以专业技巧成功维护地产企业权益

2016年9月，本案原告刘、沈、穆、韩等一行人，分别通过xx地产经纪公司的居间介绍，认购了由天*房地产开发的廊坊市文安县福星*新民居小区，分别向xx地产支付了每套5万元的电商费，在通过xx地产享受了“5万抵7万”的优惠购房政策后，各购房人向开发商缴纳了购房款。2017年10月，天*公司以签订土地出让合同支付土地出让金方式，取得了涉案房屋土地国有建设土地使用权证，2020年8月xx县审批局出具意见对涉案商品房的预售作出认定。

后因房价下跌，2020年4月，刘、沈、穆、韩一行人起诉到法院，要求认定涉案房屋买卖合同及认购协议无效，诉请开发商退回购房款，诉请xx地产经纪公司退回电商费及利息。千禧公司特委托田凤华律师，作为其代理人出庭应诉，维护企业权益。

接受委托后，田凤华律师归纳本案争议焦点为：

涉案房屋买卖合同效力如何？xx地产经纪公司收取的电商费是否有依据？电商费是否应该退还？

经过充分分析和法律论证以及借鉴之前成功案例经验，本案专项小组律师认为：

第一，涉案房屋买卖合同有效。

购房人与天*公司签订福星**认购协议书或房屋买卖合同后，天*公司已经按照合同的约定，收取了购房款，诉讼过程中，天*公司经过行政审批取得了商品房的预售认证，销售的房屋被确认为商品房，双方签订的认购协议书或商品房买卖合同，为双方的真实意思表示，天*公司、xx地产经纪公司在订立合同的过程中无任何欺诈、胁迫行为，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。

第二，购房人要求返还电商费及相应利息没有法律依据。xx公司作为居间人促成了各购房人与天*公司房屋买卖合同或认购协议书的订立，合同订立后，各购房人支付了房屋的首付款，已实际订立并履行了房屋买卖合同，xx公司的居间责任已经履行完毕。

第三，各购房人对xx公司收取电商费的性质及房屋优惠前与优惠后的价格是明知的，并在购房时实际享受了5万抵7万的房款抵扣优惠。xx公司的义务仅限于促成各购房人与天*公司实际订立房屋买卖合同，至于合同订立后合同双方选择继续履行或解除合同，都不属于xx公司的服务范围，xx公司不存在过错，电商费不应返还。

最终经过法院两次开庭审理，律师用法律武器成功维护委托人的合法权益，最终法院采纳了本所律师代理意见，判决驳回各原告诉讼请求。